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國內(nèi)新聞

云南首套房貸首付比例降至25%

 

  云南省首套房貸首付比例由30%降至25%。在昆購房者何時能享受這一新政?10月21日,記者從昆明市多家銀行了解到,除中行和工行實施執(zhí)行新政外,農(nóng)行、中信、建行和興業(yè)等銀行正在逐步落實,預(yù)計新政將在短時間內(nèi)落地。

  昆明市一家房地產(chǎn)中介公司的人士也表示,目前,實施新政的銀行暫時并不多,但是銀行的確有意向?qū)嵤┬抡,正在逐步落實?“自接到央行和銀監(jiān)會的通知之后,監(jiān)管部門和中、農(nóng)、工、建等多家銀行也進行了探討!币粐猩虡I(yè)銀行云南省分行個金部相關(guān)負責(zé)人介紹,現(xiàn)在許多銀行已經(jīng) 上報總行,并在探討研究落實新政。 不過,一房地產(chǎn)研究中心的人士則認為,目前在部分非限購城市,有銀行已經(jīng)落實首套房25%首付政策,從現(xiàn)在的情況來看,執(zhí)行新政的銀行并不多,不同銀行的 準(zhǔn)入門檻也有差異。雖然政府有意刺激樓市,降低剛需購房成本,但是就政策本身來看,影響有限,同時75%的貸款比例可能加大了銀行信貸風(fēng)險,應(yīng)該會有一些 銀行在執(zhí)行該政策時附加嚴(yán)苛的條件,受益范圍較小,也可能跟風(fēng)的銀行不會太多。

  “由于各家銀行的市場份額和利潤占比情況不一樣,實施的時間和進度不一樣是肯定的。”一股份商業(yè)銀行昆明分行相關(guān)人士解釋,其實,雖然銀行 原則上會逐步實施新政,但實際上,由于銀行貸75%給客戶風(fēng)險太大,只有銀行最優(yōu)質(zhì)的客戶才能拿到這一優(yōu)惠政策,大多數(shù)人能夠獲得的首付款比例可能仍然將 是30%。

  此外,據(jù)人民銀行昆明中心支行數(shù)據(jù)顯示, 截至2015年9月末,云南省省個人消費貸款余額3074.99億元,比年初新增305.5億元,與上年同期基本持平,保障性住房貸款同比多增76.08 億元。業(yè)內(nèi)人士認為,未來,樓市將重新回到“低首付、低利率”年代,或?qū)⒂瓉硇乱惠喌陌l(fā)展契機。另外,新政或刺激昆明剛需購房者,昆明房地產(chǎn)市場有望繼續(xù) 量價齊。

  降首付比對購房者有何實惠?記者算了一筆賬,若總房款100萬元的房子,年利率5.15%,貸款20年。按照3成首付來計算,首付款是30 萬元,月供4677.89元;按照2.5成首付來計算,4811.54元。相較之下,首付3成降至2成,首付款節(jié)省5萬元,月供少了133.65元。

  昆明市一政府公務(wù)員表示“若是首付款比例降低了,我和男友就打算買房作為婚房,并且預(yù)備了三成的首付款,F(xiàn)在新政出臺,我跟男友商量著剩下的0.5成首付作為裝修款!

  業(yè)內(nèi)人士認為,降首付可以降低購房者的入市門檻,適合手中資金量不多的剛需購房客戶的需求,尤其對于目前昆明的剛需還是比較大,隨著政策細 則的出臺,剛需有望迎來一定程度的釋放。但是首付3成和2.5成之間,首付款相差的金額不大,至于能對樓市的究竟有多大,仍需要進一步觀察。(昆明日報 記者馬苗)